สินธร เรสซิเดนซ์

สินธร เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 54 ซอยต้นสน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ภายในโครงการ Sindhorn Village ย่านหลังสวน - ต้นสน ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และสวนลุมพินีได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี จำนวน 1 อาคาร สูง 35 ชั้น รวมประมาณ 200 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 300 คัน รองรับการอยู่อาศัยแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 70 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลศักยภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องรับรอง พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถแบบเพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัย

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดย Siam Sindhorn Co., Ltd. และมีการบริหารจัดการในมาตรฐานโครงการลักชัวรีที่สอดคล้องกับระดับของ Sindhorn Village โดยจุดเด่นสำคัญคือบรรยากาศเงียบสงบใจกลางเมือง รายล้อมด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ร้านอาหาร และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการคอนโดอื่นเพื่อเปรียบเทียบ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ

สินธร เรสซิเดนซ์ (ซอยต้นสน ลุมพินี) เป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่อิงดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติและครอบครัวทำงานย่านเพลินจิต-ชิดลม โดยการเดินทางใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 700 ม. และ BTS เพลินจิต ประมาณ 900 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังยืนบนฐานทรัพย์สินทำเลศูนย์กลาง แต่การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริง

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องยอดนิยม): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ประมาณ 19.0-22.0 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 340,000-400,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ประมาณ 70,000-85,000 บ. เดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: เช่า 78,000 บ. เดือน = 936,000 บ. ปี หารราคาซื้อ 20,500,000 บ. ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนยอมรับได้สำหรับสินทรัพย์ลักชัวรีในลุมพินี

ด้าน Capital Gain คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 จากความจำกัดของที่ดินแปลงใหญ่ในซอยต้นสน และการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่เน้นยูนิตเล็กกว่า ทำให้โครงการนี้เด่นเรื่องขนาดห้องและคุณภาพผู้เช่า แต่จุดที่ต้องจับตาคือสภาพคล่องการขายต่อของยูนิตใหญ่และต้นทุนถือครองที่สูง