อาเต้ คอนโดมิเนียม

อาเต้ คอนโดมิเนียม (Arte Condominium) ตั้งอยู่ที่ 70/5 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จในปี 2557 โดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร สูง 26 และ 32 ชั้น รวมประมาณ 832 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถราว 50% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้โซนบางนาและแยกสำคัญของถนนสุขุมวิทกับถนนบางนา-ตราด

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 25 - 78 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการจากคนทำงานย่านบางนา อุดมสุข และสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีบางนา ระยะประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 800 เมตร ทำให้เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนบางนา ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา Bangkok Mall และเซ็นทรัล บางนา

การบริหารจัดการภายในโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ บลู สุขุมวิท 89

อาเต้ คอนโดมิเนียม (Arte Condominium) โซนบางนาใต้ ปี 2026 ภาพรวมตลาดรีเซลอยู่ในระดับ “กลาง-คุ้มค่า” เมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวสุขุมวิทตอนปลายอย่าง Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่ง และ iCondo สุขุมวิท 105 ที่แข่งขันกันด้วยราคาและค่าเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 65,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: ค่าเช่าทั้งปี 9,500 x 12 = 114,000 บาท นำไปหารด้วยราคาซื้อ 1,950,000 บาท ได้ 0.058 หรือประมาณ 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซนที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเลบางนา

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวังที่ 2%-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและห้องสภาพดี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานย่านบางนา-แบริ่ง และการเทียบราคากับโครงการใหม่ที่มักตั้งราคาสูงกว่า ทำให้รีเซลมี “ส่วนต่างราคา” ให้ขยับได้ แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 3%-5% ในการขายออกจริง