เดคโค่ คอนโดมิเนียม

เดคโค่ คอนโดมิเนียม (Deco Condominium) ตั้งอยู่ที่ 27 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านบางนา - สุขุมวิท ซึ่งเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และทางด่วนได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ระยะประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลเมืองที่เดินทางเข้าออกโซนบางนาและสุขุมวิทได้ง่าย

ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงหรือปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านบางนา สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 พัฒนาโดย Deco Condominium และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้ได้เปรียบจากความใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญของย่านบางนา เช่น Bangkok Mall ในอนาคต ไบเทค บางนา เซ็นทรัล บางนา และโรงพยาบาลไทยนครินทร์ ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู บลู สุขุมวิท 89 เพิ่มเติมได้

เดคโค่ คอนโดมิเนียม (Deco Condominium) โซนบางนาใต้ ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของย่านสุขุมวิทตอนปลาย โดยได้แรงหนุนจากความต้องการเช่าของคนทำงานโซนบางนา-แบริ่ง และผู้เช่าที่ต้องการค่าใช้จ่ายรายเดือนคุมได้

• ราคาขายเฉลี่ยปี 2026: 1.55-1.95 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-72,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 / 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Sukhumvit 105 และ Niche Mono Sukhumvit-Bearing ทำให้การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการเติบโตเฉลี่ย 2%-4% ต่อปี หากห้องอยู่ชั้นดี วิวโล่ง และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคาจะเด่นขึ้นเมื่อถือครอง 3-5 ปีมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น