เดอะ บางกอก สุขุมวิท 61

เดอะ บางกอก สุขุมวิท 61 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 61 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งเอกมัยและทองหล่อได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2549 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 72 ยูนิต จุดเด่นคือจำนวนยูนิตไม่มาก ทำให้บรรยากาศค่อนข้างสงบและเป็นส่วนตัว ที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 140 คัน หรือคิดเป็นสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 118 ตารางเมตร ไปจนถึงมากกว่า 400 ตารางเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยเฉพาะครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยรักษามาตรฐานความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างต่อเนื่อง

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษาชั้นนำ เช่น Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, Park Lane Ekkamai, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เดอะ บางกอก สุขุมวิท 61 (ย่านเอกมัย-ทองหล่อ) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับบนที่เน้นความเป็นส่วนตัว โดยแรงหนุนมาจากทำเลใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 700 ม. และบรรยากาศซอยสุขุมวิท 61 ที่สงบกว่าเส้นหลัก ทำให้ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 12.0-13.5 ล้านบาท (ตัวอย่างอ้างอิง 12.5 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 240,000-270,000 บาท ตร.ม. (ตัวอย่าง 250,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000-55,000 บาท เดือน (ตัวอย่าง 50,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี 50,000 x 12) - 0 หักค่าใช้จ่าย / ราคาซื้อ 12,500,000 = 600,000 / 12,500,000 = 4.8% ต่อปี (หากกันค่าว่างและค่าส่วนกลาง Yield มักเหลือราว 3.8-4.3%)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาสูงและซัพพลายในย่านเอกมัย-ทองหล่อที่แข่งขันกันมาก คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี ใน 1-3 ปีข้างหน้า จุดแข็งคือความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิท แต่จุดที่ต้องจับตาคือยูนิตปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง เช่น Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่อาจกดค่าเช่าบางช่วง