เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ

เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ (The Strand Thonglor) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 55 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS สถานีทองหล่อประมาณ 100 เมตร ทำเลเด่นใจกลางทองหล่อ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการสูง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวน 198 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 197 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนท์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและความหรูหราร่วมสมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, เลานจ์, พื้นที่พักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตแบบคนเมืองอย่างครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2021 พัฒนาโดย One.Six Development Corporation Limited และบริหารจัดการโดย CBRE ซึ่งช่วยเสริมมาตรฐานการดูแลอาคารในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ (The Strand Thonglor) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มลักชัวรีบนทำเลทองหล่อ ใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 200 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและผู้บริหารยังค่อนข้างเสถียร เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor ที่ราคาต่อตร.ม.โดยเฉลี่ยต่ำกว่า โครงการนี้มักยืนราคาด้วยสเปกและซัพพลายที่จำกัด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 18.5 - 21.5 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 370,000 - 430,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตวิวดีหรือชั้นสูงอาจแตะ 450,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 75,000 - 90,000 บ. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): หากซื้อ 20.0 ลบ. ปล่อยเช่า 85,000 บ. เดือน รายได้ต่อปี = 85,000 x 12 = 1,020,000 บ. Yield ขั้นต้น = 1,020,000 หาร 20,000,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาสูง การเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2 - 4% ต่อปีในปี 2026 หากขายที่ 20.0 ลบ. แล้วขึ้นเป็น 20.8 ลบ. กำไรส่วนต่างราว 4% แต่ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอนและค่านายหน้า ทำให้เหมาะกับผู้ถือระยะกลางที่เน้นทั้งค่าเช่าและรักษามูลค่า