เดอะ ไนท์ 1 สุขุมวิท 107

เดอะ ไนท์ 1 สุขุมวิท 107 ตั้งอยู่ที่ซอยแบริ่ง 1 แยก 2 แขวงสำโรงเหนือ เขตเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้กรุงเทพฯ และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 500 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท แบริ่ง และลาซาลได้ค่อนข้างง่าย

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถมีสัดส่วนราว 30% ของจำนวนยูนิต ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนแบริ่งซึ่งมีความต้องการต่อเนื่องจากคนทำงานในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายและสมุทรปราการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท ไนท์บริดจ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการขนาดกลางในเมือง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพื่อเปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศการอยู่อาศัยในย่านเดียวกัน

เดอะ ไนท์ 1 สุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง 1 แยก 2) อยู่ในโซนที่ผู้เช่าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศย่านบางนา-แบริ่ง และคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย โดยการเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียง เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103

ภาพรวมราคาซื้อขายปี 2026 (อิงดีลตลาดมือสองในย่านแบริ่ง):

• สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.55-1.75 ลบ. หรือราว 58,000-65,000 บ.ต่อตร.ม.
• 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.85-2.20 ลบ. หรือราว 60,000-68,000 บ.ต่อตร.ม.

ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026:

• สตูดิโอ 7,000-8,500 บ.ต่อเดือน
• 1 ห้องนอน 8,500-10,500 บ.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บ. Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคากลุ่มนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริง หากเทียบช่วง 2024-2026 คาดเพิ่มราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากการขยายตัวของงานในโซนบางนา-สมุทรปราการ และความต่างราคากับโครงการใหญ่ใกล้ BTS อย่าง Ideo O2 ที่ระดับราคาสูงกว่า อย่างไรก็ดี ควรระวังการแข่งขันห้องเช่าจากโครงการใหม่แนวสุขุมวิท 105-103 ซึ่งกดดันให้ต้องแต่งห้องและตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม