เรนด์ สุขุมวิท 23

เรนด์ สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลในย่านอโศกที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและเพชรบุรีได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ประมาณ 750 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 50 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยเน้นขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย Rende Development และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตไม่มาก และอยู่ใกล้ Terminal 21, EmQuartier, โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานในย่านอโศก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เรนด์ สุขุมวิท 23 (วัฒนา คลองเตยเหนือ) ทำเลซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ย่านอโศกที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โดยการเดินทางเชื่อม BTS อโศก ประมาณ 900 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 950 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าการพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 175,000 บาท ตร.ม. (อิง 6.1 ลบ. - 35 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาท เดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 28,000 x 12 = 336,000 บาท ปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 6,100,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่นักลงทุนรับได้เมื่อเทียบคอนโดทำเลอโศก

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 165,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ที่ 175,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มราว 6% ใน 2 ปี หรือประมาณ 3% ต่อปี จุดแข็งคือความเป็นทำเลกลางเมืองและซัพพลายใหม่ในซอยลึกมีจำกัด แต่ต้องระวังการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใหม่ย่านทองหล่อ - พระราม 9 ที่ดันสเปกสูงขึ้น