เลอ ครีก สุขุมวิท 64/2

เลอ ครีก สุขุมวิท 64/2 คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 64/2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 700 เมตร ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากพิกัดโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ทางด่วน และโซนบางนาได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ด้านความปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Le Creek Co., Ltd. และเป็นคอนโดที่มีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

เลอ ครีก สุขุมวิท 64/2 (บางจาก-พระโขนง) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกลุ่มคอนโดซอยสุขุมวิทช่วง 64-103 ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านอุดมสุข-บางนาและเข้าเมืองด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 1.2 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.6 กม.

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.75-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 58,000-68,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: ใช้กรณีฐาน ราคาซื้อ 1.90 ล้านบาท ค่าเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างอิงแนวโน้มทำเลใกล้เคียงที่มีซัพพลายมาก (เช่นแนวลาซาล-แบริ่ง และสุขุมวิท 103) การเติบโตมักอยู่ราว 1-3% ต่อปี สำหรับโครงการขนาดเล็ก-กลาง แนะนำประเมินกรอบอนุรักษ์นิยม 2% ต่อปี - ราคาซื้อ 1.90 ล้านบาท อาจขึ้นเป็นราว 2.10 ล้านบาทใน 5 ปี (กำไรประมาณ 0.20 ล้านบาท) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพอาคารและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้ BTS.