เลอ พรีเมียร์ 1 สุขุมวิท 23

เลอ พรีเมียร์ 1 สุขุมวิท 23 (Le Premier 1 Sukhumvit 23) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 13 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในซอยสุขุมวิท 23 หรือซอยประสานมิตร ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ประมาณ 850 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 700 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และสถานศึกษานานาชาติในย่านอโศก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 74 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และมีห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอนในบางยูนิต พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองที่เน้นความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1992 และได้รับการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการไม่ปรากฏชัดในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

สำหรับผู้ที่สนใจคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เลอ พรีเมียร์ 1 สุขุมวิท 23 อยู่ในย่านอโศก-พร้อมพงษ์ที่มีดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานออฟฟิศสูง การประเมินตลาดปี 2026 ของอาคารรุ่นเก่าในซอยสุขุมวิท 23 มักซื้อขาย “ตามสภาพห้อง” มากกว่าราคาเปิดใหม่ โดยจุดแข็งคือทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 900 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 950 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 2 ห้องนอน 120 ตร.ม.): ประมาณ 18.0-20.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 150,000-170,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวตดีอาจแตะ 180,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 75,000-90,000 บาท เดือน (ขึ้นกับเฟอร์ฯและสัญญา)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 19.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 85,000 บาท เดือน = 1,020,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 1,020,000 ÷ 19,000,000 = 5.37% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อที่ 155,000 บาท ตร.ม. และตลาดขยับเป็น 165,000 บาท ตร.ม. ใน 2 ปี จะได้กำไรส่วนต่างราว 6.5% หรือเฉลี่ย 3.2% ต่อปี (ก่อนค่าใช้จ่าย) โดยแรงหนุนมาจากโซนอโศกที่มีโครงการเกรดสูงใกล้เคียง เช่น Noble Ploenchit และ Siri at Sukhumvit ช่วยพยุงระดับราคา แต่ควรเผื่อค่ารีโนเวตและค่าบำรุงรักษาเพื่อรักษาค่าเช่าให้แข่งขันได้.