เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31

เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 3 ซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านพร้อมพงษ์ - อโศก ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับบนของสุขุมวิท โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2005 พัฒนาโดย Le Raffine Jambunuda Sukhumvit 31 Co., Ltd. และเป็นคอนโดที่มีจุดเด่นด้านความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่ในย่านเดียวกัน

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 59 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนสูง รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 - 4 ห้องนอน รวมถึงเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ โดยหลายยูนิตได้รับการออกแบบให้มีสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในห้อง ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของโครงการระดับลักชัวรีแห่งนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยแบบเงียบสงบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น EmQuartier, Emporium, Terminal 21 และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 31 (วัฒนา-พร้อมพงษ์) เป็นคอนโดระดับบนในซอยสุขุมวิท 31 ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier-Emporium และโรงเรียนนานาชาติ ทำให้ดีมานด์เช่ามีความสม่ำเสมอ โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริหารและครอบครัวต่างชาติ การเดินทางใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ระยะประมาณ 1.0 กม.

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิตขนาดราว 55 ตร.ม. เฉลี่ย 17.0-19.0 ล้านบาท (ประมาณ 309,000-345,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 65,000-75,000 บาท เดือน (ยูนิต 1 ห้องนอนขนาดกลาง)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 18.0 ลบ. ปล่อยเช่า 70,000 บาท เดือน = 840,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 840,000-18,000,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โซนพร้อมพงษ์มีซัพพลายระดับลักชัวรีจำกัด แต่การแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวทองหล่อ-อโศกทำให้ราคาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ราคา 18.0 ลบ. มีโอกาสขยับเป็นราว 18.4-19.5 ลบ. ใน 12 เดือน ข้อได้เปรียบคือทำเลเช่าชัดเจนและภาพลักษณ์โครงการ แต่ผู้ลงทุนควรเผื่อส่วนลดต่อรองในตลาดรีเซลและเลือกยูนิตวิวโล่งเพื่อรักษามูลค่า.