เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา

เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 624 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใกล้พระราม 9 และแยกอโศก-ดินแดง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการมี 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 543 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 ตารางเมตรขึ้นไป การออกแบบเน้นฟังก์ชันสำหรับคนเมืองที่ต้องการเดินทางสะดวก ใกล้ย่านธุรกิจอโศก พระราม 9 และรัชดาภิเษก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

การเดินทางถือเป็นจุดเด่นของโครงการ โดยอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.6 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนอโศก-ดินแดง ถนนรัชดาภิเษก และทางพิเศษศรีรัชได้สะดวก ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ และเอสพลานาด รัชดา

ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเมืองชั้นในที่มีดีมานด์เช่าสม่ำเสมอ ทำเลนี้ยังสามารถเปรียบเทียบกับโครงการระดับเมืองอื่นได้ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา (ดินแดง ใกล้โซนพระราม 9) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกลุ่ม “กลางเมืองคุ้มค่า” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบพระราม 9 เช่น Ideo Mobi Rama 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่มักทำราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 3.2-4.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 115,000-135,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 33 ตร.ม. x 125,000 = 4.13 ล้านบาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยดีมานด์ทำเลทำงานพระราม 9 - อโศก และอุปทานคอนโดใหม่ที่ยังมีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 หากเลือกยูนิตชั้นดี วิวโล่ง และสภาพห้องพร้อมอยู่ จะขายต่อได้ง่ายกว่าและลดการต่อรองราคา