แคสเซีย สุขุมวิท 107

แคสเซีย สุขุมวิท 107 ตั้งอยู่ที่ 55 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยแบริ่ง 1 ใกล้ถนนสุขุมวิทและรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 650 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองฝั่งบางนา อุดมสุข และสุขุมวิทตอนในได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลายและสมุทรปราการ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด มหาชน ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 156 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับผู้อยู่อาศัย 1-3 คน โดยเน้นฟังก์ชันการอยู่อาศัยจริงในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าคอนโดย่านสุขุมวิทชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS แบริ่ง ใกล้ตลาดสด โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลศิครินทร์ และศูนย์การค้าในโซนบางนา เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง และไบเทค บางนา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

แคสเซีย สุขุมวิท 107 (สำโรงเหนือ สมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซนที่ “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวแบริ่ง-ลาซาล เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103 ที่มักดันราคาเช่าขึ้นจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านบางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน พร้อมอยู่

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคำนวณจากห้องราคา 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างอิงการขยับราคาย่านสุขุมวิทตอนปลาย-สมุทรปราการที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-2 ปีข้างหน้า จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียงค่อนข้างมาก ทำให้กำไรจากขายต่อเด่นน้อยกว่า “กระแสเงินสดจากค่าเช่า”