โซซิโอ เรฟเฟอร์เรนซ์ 61

โซซิโอ เรฟเฟอร์เรนซ์ 61 คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 61 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลเอกมัยที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและทองหล่อได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่มีทั้งไลฟ์สไตล์และความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2555 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 99 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องโดยรวมเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป จุดเด่นของโครงการคือจำนวนยูนิตไม่หนาแน่น ตอบโจทย์ผู้ที่มองหาคอนโดในเอกมัยที่อยู่ง่ายและเดินทางสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการใช้งานส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวม

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วย Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, Park Lane, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนเอกมัย - ทองหล่อ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ ได้เพิ่มเติม

โซซิโอ เรฟเฟอร์เรนซ์ 61 (คลองตันเหนือ วัฒนา) ปี 2026 อยู่ในโซนสุขุมวิท 61 ที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านทองหล่อ-เอกมัยและชาวต่างชาติ ระยะทางถึง BTS เอกมัยประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคารีเซลยัง “ทรงตัว-ขยับขึ้น” ตามตลาดคอนโดทำเลชั้นใน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 4.9-6.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 165,000-185,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 20,000-28,000 บาทต่อเดือน (1 นอน) และ 30,000-40,000 บาทต่อเดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 5.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 24,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 288,000 บาท ดังนั้น Yield = 288,000 ÷ 5,500,000 = 5.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาคอนโดชั้นใน 2-4% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยมีโอกาสเพิ่มจาก 170,000 เป็นราว 175,000-180,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือน หรือกำไรจากราคา 110,000-220,000 บาทต่อยูนิตขนาด 32 ตร.ม. จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่กดดันราคาเช่าบางช่วง แต่โซนสุขุมวิท 61 ยังได้เปรียบเรื่องความเป็นย่านอยู่อาศัยสงบและใกล้แหล่งงาน