โฟคัส เพลินจิต

โฟคัส เพลินจิต เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 2 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS สถานีเพลินจิตประมาณ 800 เมตร และใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย Focus Construction and Development Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2014 มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 132 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 52 คัน หรือคิดเป็นราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาให้ใช้งานได้จริง เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านสุขุมวิทตอนต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดในเมือง ทำให้บรรยากาศโดยรวมยังคงน่าอยู่ จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เพลินจิต นานา และอโศก เดินทางสะดวก เชื่อมต่อแหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และศูนย์การค้าได้ง่าย สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

โฟคัส เพลินจิต (คลองเตย) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเล CBD ใกล้ BTS เพลินจิตประมาณ 1.0 กม. และ BTS นานาประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าแบบคนทำงานและชาวต่างชาติยังพอไปได้ แม้การแข่งขันจากโครงการใหม่ในโซนเพลินจิต-อโศกกดดันราคารีเซลบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 34-38 ตร.ม. เฉลี่ย 6.4-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 185,000-205,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 28,000-33,000 บาท เดือน หรือราว 800-900 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 30,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 360,000 บาท Yield ขั้นต้น = 360,000 - 6,800,000 = 5.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาทำเลเพลินจิตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 6.8 ล้านบาทอาจไปที่ราว 7.2-7.6 ล้านบาทใน 2 ปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดระดับใกล้เคียงและการต่อรองสูงในตลาดรีเซล ทำให้กำไรจริงขึ้นกับการซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและสภาพห้อง