โมริ เฮาส์

โมริ เฮาส์ (Mori Haus) ตั้งอยู่ที่ 55 ถนนฮาบิโตะ แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในย่าน T77 Community ของแสนสิริ ใกล้ถนนสุขุมวิทและแวดล้อมด้วยพื้นที่พักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 262 ยูนิต บนบรรยากาศร่มรื่นสไตล์ญี่ปุ่น พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 35 - 117 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการเปิดรับวิวสวนและแสงธรรมชาติ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส Co-working Space สวนส่วนกลาง พื้นที่พักผ่อนริมสระ ห้องซักรีด และ Shuttle Service เชื่อมต่อย่านสุขุมวิท โดยระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบ Key Card Access

โครงการสร้างเสร็จในปี 2560 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลในมาตรฐานโครงการที่อยู่อาศัยระดับคุณภาพของแสนสิริ จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสงบภายใน Habito Community ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการใกล้เคียง: ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

โมริ เฮาส์ (Mori Haus) โซนอ่อนนุช-พระโขนงเหนือ ใกล้คอมมูนิตี้ Habito และ The Phyll สุขุมวิท 54 ทำให้ดีมานด์เช่าเป็นกลุ่มทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลาง-เอกมัยต่อเนื่อง ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ระดับกลาง-บนเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และโซนสุขุมวิท 50 ที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.30 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 126,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 34 ตร.ม.): 19,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 19,000 x 12) - ค่าส่วนกลางและกันว่างเช่า 10% = 205,200 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 4,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าประมาณ 4.77% ต่อปี เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดระดับพอใช้และผู้เช่าคุณภาพ

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ที่พบในตลาดราว 118,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 126,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3.3% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือทำเลใกล้สุขุมวิทและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่าน แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากซัพพลายใหม่ตามแนว BTS อ่อนนุช-บางจาก