โหมด สุขุมวิท 61

โหมด สุขุมวิท 61 ตั้งอยู่ที่เลขที่ 3 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเลที่เชื่อมต่อทั้งเอกมัยและทองหล่อได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีเอกมัยประมาณ 700 เมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Park Lane, Major Cineplex สุขุมวิท และ Gateway Ekamai

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 80 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 100 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 55 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อที่มองหาคอนโดโลว์ไรส์ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด โดยโครงการสร้างเสร็จในปี 2013 พัฒนาโดย บริษัท จีแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากบรรยากาศที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว แต่ยังเข้าถึงถนนสุขุมวิท โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และย่านร้านอาหารของเอกมัย-ทองหล่อได้ง่าย สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

โหมด สุขุมวิท 61 (คลองเตยเหนือ เขตวัฒนา) อยู่ในโซนที่ดีมานด์เช่ามาจากกลุ่มทำงานย่านทองหล่อ-เอกมัยและชาวต่างชาติ โดยทำเลเชื่อมต่อ BTS เอกมัยประมาณ 1.2 กม. และ BTS ทองหล่อประมาณ 1.4 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคาขายรีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามซัพพลายคอนโดขนาดเล็กในซอยสุขุมวิท 61 ที่มีจำกัด เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ระดับราคาของโครงการนี้มัก “จับต้องได้กว่า” แต่ค่าเช่ายังยืนได้จากทำเล

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม.): 4.9-5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 145,000-170,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 5.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 - 5,200,000 = 5.77% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 155,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 165,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มราว 6-7% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในแนวทองหล่อ-พระราม 4 ที่อาจกดการขึ้นราคา แต่ข้อได้เปรียบคือซอย 61 เดินทางสะดวกและเป็นย่านอยู่อาศัยจริง