ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31

ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่ที่ 75 ซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางสุขุมวิท ใกล้พร้อมพงษ์และอโศก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และใกล้ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนประมาณ 146 ยูนิต ที่จอดรถราว 60 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2019 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยจริงในเมือง พร้อมฟังก์ชันที่เหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเมืองที่เน้นความเป็นส่วนตัวและการดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 31 ที่เชื่อมต่อได้ทั้งสุขุมวิท, อโศก และเพชรบุรี รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, Terminal 21, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31 ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ จากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและคนทำงานย่านอโศก-สุขุมวิท ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 เดินทางไป BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.3 กม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 1.8 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 200,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 185,000-220,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 32,000 x 12 = 384,000 บาท นำหารราคาซื้อ 6,800,000 = 5.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่มักอยู่ราว 4.5-5.5% ตามสภาพห้องและระยะถึงรถไฟฟ้า

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคากลางโซนสุขุมวิทชั้นใน 3-5% ต่อปี ราคาต่อตร.ม. มีโอกาสขึ้นจาก 200,000 เป็น 212,000-220,000 บาทใน 12-18 เดือน คิดเป็นกำไรจากราคา 4-10% แต่ควรเลือกห้องที่รีโนเวตดี วิวโล่ง และตั้งราคาไม่ชนโครงการใหม่ เพื่อขายออกได้เร็ว