ไบรท์ตั้น เพลส ศูนย์วิจัย

ไบรท์ตั้น เพลส ศูนย์วิจัย (Brighton Place Soonvijai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 33/1-326 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในทำเลซอยศูนย์วิจัยที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ พระราม 9 และทองหล่อ เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านโรงพยาบาลกรุงเทพ ศูนย์วิจัย และย่านธุรกิจพระราม 9

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 70 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในเมือง รวมถึงการปล่อยเช่าสำหรับคนทำงานในย่านใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1996 และพัฒนาโดย Brighton Place Soonvijai เดิมเป็นคอนโดที่เน้นการอยู่อาศัยในทำเลเมืองชั้นใน ปัจจุบันการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพและเดินทางไป Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ได้สะดวกในระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนห้วยขวาง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพิ่มเติมได้

ไบรท์ตั้น เพลส ศูนย์วิจัย (Brighton Place Soonvijai) ในปี 2026 อยู่ในโซนศูนย์วิจัย-พระราม 9 ที่อุปสงค์เช่ามาจากบุคลากรโรงพยาบาลกรุงเทพและออฟฟิศแนวเพชรบุรีตัดใหม่ ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างนิ่งกว่าตลาดคอนโดเปิดใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.0-3.8 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 30-35 ตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 3.40 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 16,000 x 12 = 192,000 บาท Yield ขั้นต้น = 192,000 หาร 3,400,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดโซนรัชดา-ห้วยขวางที่มีซัพพลายใหม่มากกว่า โครงการนี้ได้เปรียบด้านความต้องการเช่าเฉพาะกลุ่ม แต่การขึ้นราคาขายมักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบเติบโต 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรจะมาจากกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งส่วนต่างราคา