ไฟคัส เลน สุขุมวิท 44/1

ไฟคัส เลน สุขุมวิท 44/1 (Ficus Lane Sukhumvit 44/1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 44/1 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 350 เมตร ทำเลเชื่อมต่อสุขุมวิทและเอกมัยได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พรีซิเด้นท์ พาร์ค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2551 เป็นโครงการ Low Rise 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับคอนโดโลว์ไรส์ในโซนสุขุมวิท รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่พิเศษ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสงบในซอยที่ไม่พลุกพล่านมาก แต่ยังอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Gateway Ekkamai, Summer Hill และโรงพยาบาลสุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ไฟคัส เลน สุขุมวิท 44/1 (โซนพระโขนง-คลองตัน ใกล้ย่านเอกมัย) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าชาวต่างชาติและคนทำงานในเมือง โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดอายุใกล้เคียงในแนวสุขุมวิท

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท หรือราว 160,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาพบได้บ่อย: 150,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและวิว
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 33,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)
• คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (33,000 x 12) - 7.2 ล้าน = 5.5% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมองนักลงทุน: ด้วยระดับค่าเช่าที่ยืนได้จากทำเลใกล้ BTS และฐานผู้เช่าระดับกลาง-บน Yield สุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายมักอยู่ราว 3.8-4.6% ต่อปี ขณะที่ Capital Gain คาด 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 หากตลาดรีเซลกลับมาคึกคัก โดยตัวเร่งคือห้องตกแต่งดี ปล่อยเช่าพร้อมผู้เช่า และการเทียบราคากับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และ Aspire Sukhumvit-Rama 4 ที่กดเพดานราคาในย่าน