เอ็กซ์วีไอ เดอะ ซิกซ์ทีน

เอ็กซ์วีไอ เดอะ ซิกซ์ทีน ตั้งอยู่ที่ 588 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิท 16 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศกประมาณ 700 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิทประมาณ 550 เมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท รัชดาภิเษก และพระราม 4 ได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2010 มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 76 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านอโศก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มาก และอยู่ใกล้ Terminal 21, EmQuartier, Benjakitti Park และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านอโศก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เอ็กซ์วีไอ เดอะ ซิกซ์ทีน (คลองเตย) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนใจกลางเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานย่านสุขุมวิท-พระราม 4 และใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีความสม่ำเสมอ แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่จะกดดันราคาขายบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (7.2 ลบ. - 45 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาทต่อเดือน (ยูนิตขนาดใกล้เคียง)
• Rental Yield (ขั้นต้น): (30,000 x 12) - 7,200,000 = 5.0% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 150,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 160,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3.3% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลใกล้เอ็มควอเทียร์และพระราม 4 แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2% - 5% สำหรับยูนิตสภาพต้องปรับปรุงเพื่อให้ปิดการขายได้เร็ว