ออกัสตัน สุขุมวิท 22

ออกัสตัน สุขุมวิท 22 ตั้งอยู่ที่ 140 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิท 22 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และอโศก ซึ่งเป็นโซนพักอาศัยระดับบนที่เดินทางเข้าออกสุขุมวิทและพระราม 4 ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วย The Emporium, EmQuartier, Terminal 21, สวนเบญจกิติ และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 80 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องส่วนใหญ่เป็นแบบ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัวและเหมาะกับครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน และเป็นคอนโดที่ได้รับการกล่าวถึงในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดใหญ่ในสุขุมวิทตอนใน

ในมุมมองด้านทำเล โครงการเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดขนาดใหญ่ในย่านใจกลางเมืองที่มีซัพพลายไม่มากนัก หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลสุขุมวิทระดับบน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ ได้เพิ่มเติม

ออกัสตัน สุขุมวิท 22 (คลองเตย) เป็นคอนโดโซนพร้อมพงษ์ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิท เดินทางไป BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.1 กม. และ MRT ศูนย์ฯสิริกิติ์ ประมาณ 1.8 กม. ทำให้ตลาดเช่ามีความสม่ำเสมอแม้การแข่งขันสูงจากโครงการใหม่

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 8.5 ล้านบาท หรือราว 170,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาพบได้บ่อย: 155,000-185,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาท เดือน (ห้อง 50 ตร.ม.) หรือราว 700 บาท ตร.ม. เดือน
• Rental Yield: (35,000x12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 408,000 บาท หาร 8,500,000 = 4.8% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะเป็นโครงการสร้างเสร็จมานานและมีซัพพลายใกล้เคียงในโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ อย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor กดดันเพดานราคา แต่ทำเลสุขุมวิท 22 ยังได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของตลาดเช่าต่างชาติ คาดการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากได้ห้องรีโนเวตและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โอกาสทำกำไรรวม (ค่าเช่า+ส่วนต่างราคา) จะเด่นกว่าการหวังราคาพุ่งระยะสั้น