เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22

เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22 (The Nest Sukhumvit 22) ตั้งอยู่ที่ 1172 ซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในซอยสุขุมวิท 22 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และอโศก รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงาน โดยอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย The Nest Property Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2561 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 316 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และรถรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลใกล้กัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22 ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนพร้อมพงษ์-อโศกตอนในที่อิงดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.3 กม. และ MRT ศูนย์ฯสิริกิติ์ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่บนเส้นพระราม 4 จะกดดันราคาเช่าบางช่วง

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.): 3.6-4.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 135,000-155,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 18,000-25,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ยูนิต 32 ตร.ม. ราคา 4.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 264,000 บาท Yield = 264,000 ÷ 4,300,000 = 6.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากฐานปี 2024 อยู่ราว 125,000-140,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 135,000-155,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เทียบเป็นการเติบโตประมาณ 6-12% ใน 2 ปี โดยยูนิตแต่งครบ ชั้นกลาง-สูงและห้องไม่ติดทิศร้อน มักขายออกง่ายกว่าในตลาดมือสอง