เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24

เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 52/1 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 24 ทำเลใกล้ย่านพร้อมพงษ์และห้าง Emporium, EmQuartier และ Emsphere โดยอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 650 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย Le Raffine 24 Co., Ltd. สร้างเสร็จประมาณปี 2005 เป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 54 ยูนิต ความหนาแน่นต่ำเมื่อเทียบกับคอนโดใจกลางเมือง และมีที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต จุดเด่นของโครงการคือห้องขนาดใหญ่ เพดานสูง และหลายยูนิตเป็นแบบ Duplex พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในห้อง

รูปแบบห้องพักหลักมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อย งานระบบ และพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้อยู่ในโซนที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ โดยมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่น่าสนใจในตลาดลักชัวรีย่านสุขุมวิท

เลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 (ย่านพร้อมพงษ์) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานลักชัวรีใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Emporium-EmQuartier และสวนเบญจสิริ โดยทำเลเชื่อมสุขุมวิท-พระราม 4 ช่วยพยุงดีมานด์ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 800 ม. (เดินหรือใช้รถรับส่งในซอยได้)

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ราว 16.5-18.5 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 300,000-335,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 65,000-80,000 บ. เดือน (ยูนิต 1 ห้องนอน 55 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 17.5 ลบ. ปล่อยเช่า 72,000 บ. เดือน รายได้ทั้งปี 864,000 บ. ดังนั้น Yield = 864,000 - 17,500,000 = 4.94% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบทำเลพร้อมพงษ์ที่เน้นคุณภาพผู้เช่ามากกว่าตัวเลขยีลด์สูง

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายลักชัวรีในซอยสุขุมวิท 24 ที่มีจำกัดและผู้ซื้อถือยาว คาดการเติบโตราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 หากเศรษฐกิจและดีมานด์ต่างชาติฟื้นต่อเนื่อง จุดที่ต้องระวังคือยูนิตแต่งเก่าอาจขายช้ากว่า และราคาจะวิ่งตามสภาพห้องมากกว่าตลาดรวม