คราม สุขุมวิท 26

คราม สุขุมวิท 26 (Kraam Sukhumvit 26) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 26 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 450 เมตร ทำเลเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท พระราม 4 และย่านพร้อมพงษ์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ไนทส์บริดจ์ สุขุมวิท 26 จำกัด ภายใต้กลุ่ม NYE Estate ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวน 128 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 144 คัน หรือคิดเป็นมากกว่า 100% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 61 - 228 ตารางเมตร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบรองรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องสตีม, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องรับรอง และลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวในบางยูนิต ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานคอนโดระดับลักชัวรีที่เน้นความสงบและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ Emporium, EmQuartier, Emsphere, สวนเบญจสิริ และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาคุณภาพชีวิตในย่านพร้อมพงษ์ หากต้องการดูโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

คราม สุขุมวิท 26 ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนกลุ่มลักชัวรีโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ จากทำเลซอย 26 ที่เป็นย่านพักอาศัยคุณภาพ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.1 กม. และรายล้อมด้วย Emporium, EmQuartier และโรงเรียนนานาชาติในย่านสุขุมวิท

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 16.0 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 290,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 270,000-320,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 65,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดใกล้เคียง

Rental Yield 2026 คำนวณแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 65,000 x 12) - 5% เผื่อห้องว่างและซ่อมบำรุง = 741,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 16,000,000 บาท ดังนั้น Yield ประมาณ 4.6% ต่อปี (741,000/16,000,000)

Capital Gain หากอิงการขยับราคาของคอนโดพรีเมียมในย่านพร้อมพงษ์ที่มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ภายใต้เงื่อนไขห้องสภาพดีและชั้นเป็นที่ต้องการ ทำให้ 3 ปีมีโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 6-12% โดยความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และกำลังซื้อเช่าต่างชาติที่ผันผวน