มอนเทอเรย์ เพลส

มอนเทอเรย์ เพลส (Monterey Place) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 389 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลพระราม 4 ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และย่านสุขุมวิท โครงการสร้างเสร็จในปี 1994 พัฒนาโดยบริษัท มอนเทอเรย์ เพลส จำกัด และเป็นคอนโดที่มีขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาห้องในทำเลใจกลางเมือง

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 196 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ขนาดครอบครัวไปจนถึงยูนิตขนาดใหญ่พิเศษ จุดเด่นของโครงการคือขนาดห้องที่กว้างกว่าคอนโดรุ่นใหม่ในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนหย่อม ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 900 เมตร และ MRT คลองเตย ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของสุขุมวิท หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ทั้งนี้ การบริหารจัดการโครงการเป็นในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

มอนเทอเรย์ เพลส (Monterey Place) โซนคลองเตยใกล้ศูนย์กลางงานพระราม 4-สุขุมวิท ทำให้ตลาดรีเซลและเช่ายังเดินได้ดีในปี 2026 โดยราคาจะ “นิ่ง-ขยับขึ้น” ตามดีมานด์คนทำงานและผู้เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมาก): 2.85-4.20 ล้านบาท สำหรับห้องราว 30-45 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-120,000 บาท (ห้องรีโนเวทดีอาจแตะ 125,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-22,000 บาทต่อเดือน (30-45 ตร.ม.)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ) ห้อง 35 ตร.ม. ราคา 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 17,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าปีละ 204,000 บาท Yield = 204,000-3,300,000 = 6.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่พบได้ทั่วไปอยู่ราว 4.8-6.2%

Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดทำเลใกล้พระราม 4 เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Sukhumvit-Rama 4 และ Siri at Sukhumvit แนวโน้มปี 2026 คาดโตประมาณ 1-3% ต่อปี หรือราว 35,000-100,000 บาทต่อยูนิตระดับ 3-4 ลบ. จุดตัดสินใจคือสภาพห้อง การรีโนเวท และความสามารถรักษาอัตราเช่าให้ต่อเนื่อง