มิลเลนเนียม เรสซิเดนซ์

มิลเลนเนียม เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 118 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลสุขุมวิท 20 ที่เชื่อมต่อทั้งอโศก พร้อมพงษ์ และพระราม 4 ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2009 พัฒนาโดย City Smart Development และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 51-53 ชั้น รวมประมาณ 604 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 1,200 คัน ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยแบบครอบครัว ได้แก่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 90 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส ห้องซาวน่า สนามเด็กเล่น สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับกิจกรรมของผู้อยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.4 กิโลเมตร ใกล้ Emporium, EmQuartier, Terminal 21, สวนเบญจกิติ และโรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิท จุดเด่นของโครงการคือห้องขนาดใหญ่ จำนวนที่จอดรถมาก และบรรยากาศแบบที่พักอาศัยระดับครอบครัวในย่านสุขุมวิทตอนกลาง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

มิลเลนเนียม เรสซิเดนซ์ (คลองตัน-คลองเตย) ภาพรวมปี 2026 ยังเป็นคอนโดขนาดใหญ่ระดับพรีเมียมที่ได้แรงหนุนจากทำเลริมเจ้าพระยาและโซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยการเดินทางใกล้ BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.6 กม. และ BTS เอกมัย ประมาณ 2.9 กม. (ระยะทางโดยประมาณ)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. เฉลี่ย 8.5-10.0 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 170,000-210,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตวิวแม่น้ำมักอยู่โซนบนของช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000-55,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน 50 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 9.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 45,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 45,000 x 12 = 540,000 บาท Yield ขั้นต้น = 540,000 ÷ 9,200,000 = 5.87% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงผลตอบแทนที่พบได้บ่อยอยู่ราว 4.5-6.0% ตามขนาดห้องและสภาพตกแต่ง

Capital Gain: ราคาขายมีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เน้น “ถือยาว” มากกว่าเก็งระยะสั้น คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากยูนิตซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและเป็นวิวแม่น้ำ โอกาสขายต่อทำกำไรจะเด่นกว่าโซนวิวเมือง