ราช แมนชั่น สุขุมวิท 20

ราช แมนชั่น สุขุมวิท 20 (Raj Mansion Sukhumvit 20) ตั้งอยู่ที่ 33 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 20 ทำเลใจกลางอโศก - พร้อมพงษ์ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวและชาวต่างชาติที่ต้องการคอนโดขนาดใหญ่ในย่านธุรกิจ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จในปี 1992 โดย Raj Mansion Co., Ltd. และเป็นโครงการที่มีลักษณะห้องพักแบบพักอาศัยขนาดใหญ่เป็นหลัก

ตัวโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 42 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 - 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับผู้ที่มองหาพื้นที่ใช้สอยจริงจังมากกว่าคอนโดขนาดกะทัดรัด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 900 เมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ศูนย์การค้า Emporium, EmQuartier, Terminal 21 และสวนเบญจกิติ จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ราช แมนชั่น สุขุมวิท 20 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “ทำเลดีแต่ราคายังไม่พุ่งเท่าคอนโดใหม่” ของย่านพร้อมพงษ์-อโศก โดยเดินทางสะดวกใกล้ BTS อโศก ประมาณ 1.0 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอจากคนทำงานและชาวต่างชาติ

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (อิงยูนิตรีเซลขนาด 70 ตร.ม.): ประมาณ 10.5 - 12.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 150,000 - 170,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (ยูนิต 70 ตร.ม.): ประมาณ 45,000 - 55,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 11.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 50,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 600,000 บาท ดังนั้น Yield = 600,000 ÷ 11,200,000 = 5.36% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยอายุอาคารและซัพพลายคอนโดใหม่รอบอโศก-พร้อมพงษ์ การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบเติบโต 1 - 3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและรีโนเวท จุดได้เปรียบคือ “ราคาต่อตร.ม.ต่ำกว่าโครงการใหม่” ในทำเลใกล้เคียง จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น