รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 1

รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 1 (Regent on The Park 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 32 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 61 ใกล้ย่านเอกมัยและทองหล่อ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1992 พัฒนาโดย Regent on The Park Co., Ltd. และเป็นคอนโดที่มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัวในย่านใจกลางเมือง

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 56 ยูนิต มีจำนวนที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนที่เหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เช่น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เหมาะกับผู้ที่มองหาพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าคอนโดรุ่นใหม่ทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนหย่อม ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Park Lane, Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit รวมถึงโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลชั้นนำ การบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 1 (Regent on The Park 1) โซนคลองตัน-คลองเตย ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.0 กม. และ BTS ทองหล่อประมาณ 1.2 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นในที่ “ราคาไม่พุ่งแรงเท่าโครงการใหม่” แต่ได้ความคุ้มค่าเรื่องขนาดห้องและทำเลเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 2 นอน 120 ตร.ม. เป็นตัวแทน): ประมาณ 14.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 120,000 บาท (ช่วงพบได้ 105,000-135,000 บาท ตามสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 45,000-70,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 55,000x12 = 660,000) หารด้วยราคาซื้อ 14,400,000 = 4.58% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับ “น่าลงทุน” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในย่านเดียวกันที่มักได้ยีลด์ราว 3-4%

Capital Gain ด้วยอายุอาคารที่มากขึ้น การเติบโตของราคาเน้นตามรอบตลาดมากกว่ากระโดดแรง คาดกรอบเพิ่ม 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวตดีและปล่อยเช่าต่อเนื่องจะช่วยพยุงราคาขาย โดยปี 2026-2028 มอง upside หลักมาจากดีมานด์เช่าชาวต่างชาติในแนวสุขุมวิท (ใกล้เอ็มควอเทียร์-เอ็มโพเรียม) มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น