ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก

ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก (Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ในซอยไผ่สิงห์โต แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลใกล้ถนนพระราม 4 และรัชดาภิเษก เดินทางสะดวกใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 900 เมตร และ MRT คลองเตย ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,543 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 540 คัน หรือราว 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 56 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน นักลงทุน และครอบครัวขนาดเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยจริงในระยะยาว

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ลุมพินี เพลส พระราม 4-รัชดาภิเษก (ซอยไผ่สิงห์โต คลองเตย) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซน “พระราม 4-คลองเตย” ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาวใกล้ย่านพระราม 4-อโศก โครงการเดินทางใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 1.2 กม. และ MRT คลองเตย ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดเก่ารอบเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.3 ลบ. (จุดกึ่งกลางราว 3.7 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000-135,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 125,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 16,000-22,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 19,000 บาท เดือน)
• Rental Yield (คำนวณจริง): 19,000 x 12 = 228,000 บาท ปี ÷ 3,700,000 = 6.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ในกรอบ 110,000-120,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็นเฉลี่ยราว 125,000 บาท ตร.ม. จะเทียบได้กับการเติบโตประมาณ 4%-6% ต่อปี (สะสมราว 8%-12% ใน 2 ปี) โดยแรงหนุนหลักมาจากความหนาแน่นของออฟฟิศพระราม 4 และซัพพลายใหม่ระดับราคาสูงกว่าในทำเลใกล้เคียง อย่างไรก็ดี การต่อรองราคายังขึ้นกับสภาพห้องและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวพระราม 4