เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4-สุขุมวิท 38

เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4-สุขุมวิท 38 ตั้งอยู่ที่ซอยแสงจันทร์ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบในแนวคิดที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองในย่านพระราม 4 และสุขุมวิทตอนต้น ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และย่านธุรกิจสำคัญ

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 98 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 67 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง และพื้นที่รองรับการใช้ชีวิตแบบส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2566 และอยู่ไม่ไกลจาก BTS ทองหล่อ ในระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อสุขุมวิท พระราม 4 และเอกมัยได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อการลงทุนในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรีของผู้พัฒนา หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4-สุขุมวิท 38 (ซอยแสงจันทร์ คลองเตย) เป็นคอนโดโซนพระราม 4ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านทองหล่อ เอกมัย และพระราม 4 เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อประมาณ 1.2 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 1.6 กม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังยืนได้แม้ตลาดแข่งขันสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.6-5.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 150,000-170,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ใกล้แนวรถไฟฟ้าและแหล่งงาน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 5.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 - 5,000,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 145,000-155,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการเติบโตประมาณ 3%-5% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากโซนทองหล่อที่ราคาแข็งเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงระดับใกล้เคียง เช่น Ivy Thonglor และ Life Sukhumvit 48 ซึ่งดึงฐานผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน