เดอะ รูม สุขุมวิท 40

เดอะ รูม สุขุมวิท 40 คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยสมานฉันท์ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลสุขุมวิทช่วงเอกมัย-พระโขนง ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 850 เมตร และ BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 128 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 42 ตารางเมตรขึ้นไป โดยจุดเด่นคือการออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่หนาแน่นมากเมื่อเทียบกับทำเลสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบตามมาตรฐานคอนโดระดับพรีเมียมของผู้พัฒนา

ทำเลรอบโครงการเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งสุขุมวิท 40 ถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4 ใกล้เกตเวย์ เอกมัย เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ สุขุมวิท โรงพยาบาลสุขุมวิท และแหล่งไลฟ์สไตล์ย่านทองหล่อ-เอกมัย สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เดอะ รูม สุขุมวิท 40 ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐาน “ทำเลเอกมัย-ทองหล่อฝั่งสุขุมวิท” โดยกลุ่มผู้เช่าหลักคือพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบในซอย แต่เดินทางเข้าเมืองง่าย โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ราคาเช่ายังพอขยับได้ตามดีมานด์ระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 145,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ช่วง 28,000-35,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณย่อ): 30,000 x 12 = 360,000 บาท ปี; Yield = 360,000 ÷ 7,200,000 = 0.05 หรือประมาณ 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้ทองหล่อที่ราคาสูงกว่าแต่ยีลด์มักถูกกดลง

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐาน 160,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นราคาเฉลี่ยปีถัดไปที่ราว 163,000-166,000 บาท ตร.ม. จุดเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ในแนวเอกมัย-ทองหล่อที่ดึงผู้เช่า แต่จุดแข็งคือทำเลซอยสุขุมวิท 40 ที่อยู่อาศัยจริงและความเป็นส่วนตัวสูง