เดอะ เรสซิเดนท์ สุขุมวิท 24

เดอะ เรสซิเดนท์ สุขุมวิท 24 (The Residence Sukhumvit 24) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 24 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 750 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่าง Emporium, EmQuartier และสวนเบญจสิริ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย Sethiwan Group สร้างเสร็จในปี 2008 มี 1 อาคาร สูง 41 ชั้น รวมประมาณ 172 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ตัวห้องมีให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวและการอยู่อาศัยระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลโครงการ ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเหมาะสม

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลสุขุมวิทตอนใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม

เดอะ เรสซิเดนท์ สุขุมวิท 24 ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังยืนบนฐานทำเลพร้อมพงษ์ โดยมีแรงหนุนจากดีมานด์ชาวต่างชาติและครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้ย่านเอ็มดิสทริค โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 650 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดโซนชั้นในใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ประมาณ 11.5-13.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 210,000-240,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตใหญ่บางห้องอาจสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000-55,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน 55 ตร.ม.)

• Rental Yield (ย่อ): ถ้าซื้อ 12.0 ลบ. ปล่อยเช่า 50,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ปีละ 600,000 บ. Yield = 600,000 ÷ 12,000,000 = 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โครงการมีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง เพราะเป็นอาคารอายุใช้งานมากขึ้น แต่ทำเลสุขุมวิท 24 มักรักษาราคาได้ดี หากประเมินการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ราคา 12.0 ลบ. อาจขยับเป็นราว 12.2-12.5 ลบ. ใน 12 เดือน นักลงทุนควรเน้นเลือกยูนิตสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าให้แข่งขันกับโครงการใกล้เคียง เช่น Siri at Sukhumvit และ Ivy Thonglor เพื่อคุมอัตราห้องว่าง