เบลกราเวีย เรสสิเดนซ์ สุขุมวิท 30/1

เบลกราเวีย เรสสิเดนซ์ สุขุมวิท 30/1 (Belgravia Residence Sukhumvit 30/1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 30/1 ซอยสุขุมวิท 30/1 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลพร้อมพงษ์ที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 ได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 750 เมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เบลกราเวีย เรสสิเดนซ์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2007 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวน 48 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและผู้ซื้อเพื่อถือครองระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศเงียบกว่าคอนโดบนถนนใหญ่ แต่ยังใกล้ Emporium, EmQuartier, สวนเบญจสิริ และแหล่งร้านอาหารในย่านพร้อมพงษ์ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เบลกราเวีย เรสสิเดนซ์ สุขุมวิท 30/1 อยู่ในซอยสุขุมวิท 30/1 โซนพร้อมพงษ์-พระราม 4 ที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านเอ็มดิสทริกต์และออฟฟิศสุขุมวิท โดยการเดินทางใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 900 ม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.2 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังทรงตัว-ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ทำเลกลางเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ราว 10.2-11.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 185,000-205,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ 210,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000-55,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน 55 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 10.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 50,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 600,000 บาท Yield = 600,000 - 10,800,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวพร้อมพงษ์ เช่น Siri at Sukhumvit หรือ Ivy Thonglor ที่มักให้ผลตอบแทนสุทธิใกล้เคียงกัน

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่ในโซนนี้ที่ราคาตั้งต้นสูงขึ้นมาก โอกาสเติบโตปี 2026-2028 จึงอยู่ในกรอบ 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตชั้นดี วิวโล่ง และมีที่จอดรถชัดเจน ขณะที่ความเสี่ยงหลักคือสภาพอาคารและค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงระยะยาว ซึ่งควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจลงทุน