แอชตัน มอร์ฟ 38

แอชตัน มอร์ฟ 38 ตั้งอยู่ที่ 88 ซอยสุขุมวิท 38 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น รวมประมาณ 199 ยูนิต บนทำเลใจกลางสุขุมวิทที่เชื่อมต่อย่านทองหล่อและพร้อมพงษ์ได้สะดวก จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโดในโซนเดียวกัน และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ในระยะประมาณ 300 เมตร

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องโดยรวมเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มผู้พักอาศัยที่ทำงานในย่านสุขุมวิท สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ที่จอดรถมีรองรับภายในโครงการในสัดส่วนที่เหมาะสมกับจำนวนยูนิต พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดระดับบนของสุขุมวิท ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในเมืองและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ในทำเลปล่อยเช่าง่าย หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

แอชตัน มอร์ฟ 38 (สุขุมวิท 38) อยู่ในโซนทองหล่อ-เอกมัยที่ดีมานด์เช่าจริงจากชาวต่างชาติและคนทำงานเมือง ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลค่อนข้าง “ทรงตัว-ขยับขึ้น” ตามของหายากในซอยใกล้ย่านไลฟ์สไตล์ โดยอิงระดับราคาใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 32 ตร.ม.): 6.9-7.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 215,000-240,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 28,000-33,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ราคา 7.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 30,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 360,000 บาท ดังนั้น Yield = 360,000 ÷ 7,200,000 = 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อช่วง 2024-2025 ที่ราว 205,000-220,000 บาทต่อตร.ม. แล้วขายปี 2026 ที่ 225,000 บาทต่อตร.ม. จะได้กำไรส่วนต่างประมาณ 3%-8% ใน 1-2 ปี จุดแข็งคือทำเลทองหล่อและซัพพลายใหม่จำกัด แต่ควรเผื่อค่าใช้จ่ายวันโอนและการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในย่านเดียวกัน